Paltrok

Nieuwbouwproject met combinatie van wonen en werken

Op de hoek van de Paltrokstraat en de Scholtenstraat in Zaandam komt een nieuwe ontwikkeling met de naam Paltrok. De bedrijfsgebouwen van Schoen en Holleman aan de Paltrokstraat maken plaats voor nieuwbouw. November 2023 is gestart met de sloop. Dit duurt tot eind februari 2024. Daarna kan de bouw beginnen. De oplevering staat gepland voor half 2025.

Het ontwerp combineert wonen en werken 

De woon-werkambitie uit het Perspectief komt in dit complex tot uiting in de combinatie van een groot aantal woningen en een commerciële ruimte op de begane grond. Ook speciale woon-werk-units maken deel uit van het plan. Zo komen er ongeveer 236 woningen en ca 800 m2 commerciële bedrijfsruimte op deze plek. Het is de bedoeling dat de bedrijfsruimte wordt ingevuld met kantoren, maatschappelijke organisaties of (kleinschalige) detailhandel. De bedrijfsruimte op de begane grond komt wat verder naar voren, richting de straat. De woningen er boven liggen wat verder naar achteren, om de goede en veilige afstand tot de hoogspanningsmasten te garanderen.

Met deze woon-werkcombinatie creëren we meer levendigheid op deze hoek nabij NS-station Kogerveld. Het ontwerp past in de ambitie om meer zicht op de Zaan te geven vanuit de wijken die aan de Zaan liggen.

Groene binnenruimte en daktuin

De gebouwen van Paltrok krijgen een groene binnentuin en een daktuin boven de inpandige parkeerplaatsen. Dat groen zorgt voor regenwateropvang en hittereductie. De groene binnenruimte is tevens een prettige ontmoetingsruimte voor bewoners. Verder voldoet de nieuwbouw aan de BENG normen: het gebouw wordt gasloos en goed geïsoleerd.

Betaalbare woningen 

30 procent van de nieuwe woningen valt straks in de categorie sociale huur. Door woningcorporatie  Rochdale zijn naast de sociale huurwoningen ook de huurwoningen in het betaalbare segment in de eerste fase gekocht. Rochdale en ontwikkelaar BlueBanner hebben op 17 november 2023 hiervoor een overeenkomst getekend. De prijsverdeling en verdeling koop/huur van de overige woningen is aan de ontwikkelaar. Hij richt zich vooral op kleinere, betaalbare woningen voor starters, leraren en verpleegkundigen.

Op 8 september 2021 is de anterieure overeenkomst getekend door de gemeente en ontwikkelaar Blue Banner. Met het tekenen van een anterieure overeenkomst zijn er afspraken gemaakt over het ontwikkelen (bebouwen) van deze percelen. 

Bestemmingsplan onherroepelijk verklaard

Deze plannen voor Paltrok zijn niet mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan. Daarom heeft de gemeenteraad op 13 oktober 2022 besloten om een nieuw bestemmingsplan voor deze locatie vast te stellen.

Tot en en met 7 december 2022 lag het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage voor beroep. Er is in deze periode geen beroep ingediend, waarmee het bestemmingsplan onherroepelijk is verklaard.  Op 18 september 2023 is de omgevingsvergunning verleend voor de eerste fase van het project.


Omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning voor de eerste fase, locatie Schoen, is half december 2023 definitief verleend. De sloop van de bedrijfspanden aan de Paltrokstraat en de Scholtenstraat duurt tot eind februari 2024. Daarna kan de bouw van de eerste fase beginnen. De oplevering zal halverwege 2025 zijn. De omgevingsvergunning voor de tweede fase, locatie Holleman, is ook in december 2023 aangevraagd.

Kijk voor meer informatie over het project op de website van ontwikkelaar Blue Banner.


Nieuwsberichten



Impressie van Project Paltrok met de nieuwe wooncomplexen. Op de impressie zie je een aanzicht vanaf de rotonde Paltrokstraat en ScholtenstraatZicht vanaf de rotonde Paltrokstraat en Scholtenstraat

Wist u dat...

Er in de Boerenjonkerbuurt al vele jaren een klankbordgroep is die meedenkt over de ontwikkelingen in de buurt? Klik op de link hieronder om kennis te maken met de klankbordgroep.

Klankbordgroep Boerejonkerbuurt

Impressie van een daktuin op een van de gebouwen van project PaltrokDaktuin op een van de gebouwen van project Paltrok

Hoog contrastToegankelijkheidsverklaringGa naar Zaanstad.nl